今回は入居者にとって一番重要な、原状回復費用をできるだけ安く抑えるための業務についてお話しいたします。

次回は具体的に入居前、入居中、退去時にできる原状回復費用軽減の注意点をご説明させて頂きます。

震災直後、外国人の脱出の第一波が有りましたが、原発や放射能の不安から、子供たちの学校の６月の学期終了に伴い、第二波と思える外国人の出国が目立っています。

弊社の所属しているグローバル団体が出した会報の日本についての記事をブログに纏めてみました。

今迄日本は赴任をしてみたい国の上位ランキングを維持していましたが、地震や原発の危機がまだ収束しない事から、この神話は崩れてきています。

特に、小さい子供のいる外国人は日本に特別の縁が無ければ来日を控える動きが出ていて、東京では様々な業種でプロの外国人の人材不足が見受けられます。その一方で日本の安全性についてそれほど否定的でない方はこれをチャンスと捉え、より高い報酬を得ているケースもあるようです。

企業は適任者探しに苦戦し始めており、エキスパットを日本人に代えて行く動きも出ているそうです。グローバライゼーションで必要とされる海外経験や語学等の特殊な技能を持っている候補を探すために、国際人材派遣会社（通称インターナショナルヘッドハンター）への依頼が急増しています。この様な需要が増えているもう一つの理由としては、企業が海外の業務を現地に任せる動きがあるとも言われています。

この１０年で日本企業がインタ―ナショナルヘッドハンターに助けを求めるケースが０．１％から２０％まで伸びています。

外国人対応をしている不動産会社の話では、震災後の動きとして、外国人の賃貸事情も変わってきているとのことです。

以前主流だった家族帯同型から単身又はカップルでの需要が増えていて、希望されるスペースも３ＬＤＫ以上の広い物件から２ＬＤＫ程度のものに変動しているようです。又、日本国内に留まる事を決めた外国人からは、不動産の更新時に賃料の減額交渉依頼が出されることが多くなり、住み替えを検討されている人は耐震構造の確認や提示賃料よりいくら値下げが可能かを確認してから物件の内覧をするケースが増えているようです。

まだ企業は赴任の為にハードシップを付ける動きは出ていないと聞いていますが、このまま原発の危機が収束しない限り、その様な事態となるかもしれません。

早く危機を脱出して、元気な日本に戻していければと願うばかりです。

2011.06.09

明けましておめでとうございます。

コンサルジャパンのブログに今年もアクセス頂き有り難うございます。

2011年も皆様に取って良い年になりますよう、お祈り申し上げております。

本日は2010年の外国人住居エリアの賃貸住宅マーケット動行に関し書かせて下さい。

一昨年のリーマンショック以来港区、渋谷区、世田谷区においては大型の外国人向け高級賃貸の空室率が目立ち、大手外国人対応不動産会社の成約件数もその影響により減少傾向にあったと聞いています。

しかし、2010年の3四半期においては少し改善傾向にあり、賃料の下げ止まりの兆候が出てきています。

特に空室率の改善傾向がみられていた港区、渋谷区では賃料が約2年ぶりに上昇となった様です。

外国人に特に人気のエリアの物件に申し込みが複数入るケース等、今まで借り手市場であったマーケットに変化の兆しも見えてきています。

要因の一つとして、賃料相場の下落から、他の区から港区や渋谷区への住み替え案件が増えたとも言われています。

とはいえ、空室率は依然高水準である為、景気の楽観視は出来ない状況です。

主要三区の外国人登録者数は増え続けてはいるものの、全体の賃貸住宅マーケットの改善には繋がっていない状況の様です。

高級賃貸住宅の動きが一番多く見られる、6月から9月にマーケットの改善が見られれば、景気が上向きになった証しとなるでしょう。

主要３区の成約賃料推移 　(クリックで拡大)

＊画像は九州新幹線「さくら」

こんにちは。

我々は日々外国人のお客様と接する中で、人種や国籍により様々な考え方や趣味趣向があるものだとつくづく感じるところですが、仕事上メールのやり取りや、Face to Faceで長い時間行動を共にする内に打ち解けて頂けるからか、色々とプライベートな事を話してくれたり、私たち日本人がなかなか気がつかない日本のことについて彼らのフィルターを通して再発見させてくれたりもします。

そこで今回は外国人の日本での行動について、普段私が思っていることとどの程度違うのかについて調べてみました。

まず、日本を観光として訪れた時にどこに行きたいと思うのでしょうか。日本政府観光局の調査では約3人に2人が関東を訪れ、3人に1人が関西、5人に1人が中部、10人に1人が九州を訪れる傾向が近年続いているそうです。関東では東京が特出しており、続いて神奈川、千葉と続き、関西では大阪が京都を４％上回る数字となり、中部では愛知、九州は福岡が人気のようです。国内で人気の北海道は最近になって兵庫を上回り同調査で8位、10位には中国人が多く訪れる山梨が入っています。訪問者比率をみるとアジア主要都市からの訪問客が多い都道府県は富山県、欧米豪主要都市からは広島県に多く訪れているそうです。都市では秋葉原が人気なのはよく耳にしますが1位は未だに新宿のようです。個人的には意外な感じもしますが、ガイドブックにもその日本一の歓楽街が多く紹介されているせいか、高層ビルとネオンの奇妙な街を見てみたいのでしょうか。ただ、我々が接する外国人の方々は歓楽街としては六本木の方が好まれています。

次に、訪日に際し何を期待したかということですが、これまではショッピングをしたいという傾向にあったのが最近では食事に変わっています。

では満足した食事はというと、寿司、ラーメン、刺身、てんぷらと続きます。順番はさておきメニューは私たちの想像するとおりではないでしょうか。ちなみにラーメンは特に台湾人に人気で日本人並に店をよく知っていたりするようです。

食事、ショッピングに続いて日本での楽しみは温泉ということで、ショッピングと比べわずか5％の差となっています。我々もお客様から温泉に行きたいけどどうやって行けばいいのかなどと聞かれることがあり、どこの温泉にと名指しで聞かれたりもします。反対に温泉には興味がないという方も結構いるようで、これは公衆で裸になることに抵抗があるというのが理由のひとつのようで、その方の出身地や文化の違いによるところもあるようです。変わったところで、最近は群馬県の水上温泉が外国人に人気があり、ここではキャニオニングという特殊なスーツを着て渓谷を滑り降りるアウトドアスポーツができるということが外国人の中で話題となり、多くの外国人訪問者を呼んでいるようです。

今回は「何処」と「何」に焦点を当ててみましたが、観光としての日本ということに関しては個人的な想像とあまり変わりはなかったのですがいかがでしょうか。人気の上位のものについてピックアップしたので無理もないかもしれませんがもっと違ったことに焦点をあててみると、水上温泉のキャニオニングのように外国人から盛り上がるものもあったりします。私たちも視点を変えて日本を見てみると、上記の人気のものの他にももっと外国人の方に喜んでいただけるものがあるのではないでしょうか。

我々もコンサルタントとして通り一遍の紹介だけではなく、そういった我々独自の情報も伝えていきたいと思いました。

今度は日本に居を置き、日本で働く外国人の日常の行動や興味についても調査できればと思います。